שאלות תכופות
בחלק זה ננסה לענות על שאלות נפוצות בנוגע לתפקוד המסדרון הציבורי.
אם יש לך שאלות מסוימות, תוכל לשלוח אותן באמצעים הבאים:
הדעות בדף זה הן דעות אישיות של מסדרון ציבורי 25 של באחה קליפורניה ואינן מייצגות (כנראה) את דעתם של מסדרונות ציבוריים אחרים או של בית ספר מסוים.
אתה רשאי להשיב להערות המופיעות כאן ולתרום לגבי נושאים אלו או אחרים בעלי עניין שיתפרסמו.
01
האם המתווך הציבורי הוא נוטריון?
לא. למרות שלדמויות הנוטריון והתיווך הציבורי יש איכות נוטריונית לאימות ולהעיד על מעשים מסוימים, שתי הדמויות שונות במהותן, הן במקורן והן בהתפתחותן.
במקור, שתי הדמויות נולדו, התפתחו והתפתחו בתחומים שונים, שכן בעוד שהמסדרון הציבורי נולד מתוך צורך יומיומי להבטיח את יעילותן של עסקאות מסחריות, מקורו של הנוטריון כמספר אירועים שרשם "הערות" של כמה אירועים. .
מאוחר יותר עבור תפקידי הכתיבה והשימור שנותרו כיום, שתי הדמויות לוקחות את השם של נוטריונים, אבל עם התמחויות מסוימות; אבות הנוטריון כנוטריונים התמחו בעניינים מקומיים מאוד ספציפיים (כמו הנוטריונים השופטים למשל), ואבותיהם של הברוקרים הציבוריים כנוטריונים התמחו בעניינים מסחריים בעלי כלליות רבה (כמו גם הנוטריונים של קונסוליית הים לדוגמה).
ההבדל מעמיק עוד יותר, אם ניקח בחשבון את הנוטריון, כאשר הוא מקבל את הפטנט שלו מהשלטון המקומי, הוא רק נוטריון בעירו או בעירייתו, בעוד שהברוקר הציבורי, כאשר הוא מקבל את תואר ההסמכה שלו מהמדינה הפדרלית, הוא ברוקר ציבורי בכל השטח הלאומי, ואף עם אפשרות לממש חלק מתפקידיו מעבר לגבולות.
הנוטריון על עיסוקו מקבל "פטנט", שעל פי מילון האקדמיה המלכותית לשפה הספרדית, מוגדר במונחים כלליים כ"פריבילגיה", בעוד שהמסדרון הציבורי מקבל תואר הסמכה, שבמונחים כלליים. למילון עצמו, הוא מוגדר ככשרון או היכולת לדבר או לתפקיד מסוים, ולכן נגיש לכל אדם המוכיח בצורה מהימנה את היכולות או היכולת האמורים.
למרות שכרגע שני הנתונים קובעים תנאי מוקדם לבעלי תואר במשפטים ולעמידה בשתי בחינות בהתאמה, הנוטריון הוא נוטריון בלבד, ומכאן שגם בחינת המועמד לנוטריון וגם בחינת ההתנגדות זהים במהותם, בעוד שהברוקר הציבורי, בנוסף להיותו נוטריון ציבורי, בעל מעמד מוכר של מומחה הערכת שווי, בורר, יועץ משפטי המתמחה בעניינים מסחריים וסוכן מתווך, נסיבות ההופכות אותו למומחה שצריך להפגין ידע כללי נרחב ומספר ידע ספציפי.
02
מדוע המסדרון הציבורי קיים?
התיווך הציבורי נובע מהצורך הדחוף להחזיק במומחה עזר למסחר ולסוחרים, לטובתם ולעסקאות מסחריות בכלל.
זה נכון שבמשך יותר ממאה שנה, התיווך הציבורי היה שמור למגזר מסוים בחברה, עם זאת, גם הפרופיל וגם ההכשרה של המתווך הציבורי המודרני מתמקדים יותר בתועלת חברתית.
למסדרון הציבורי של היום יש ידע אנציקלופדי של החוק, יישומו ופרשנותו; מי שמתכוון להעפיל בתור ברוקר ציבורי חייב לדעת בפירוט גם את אופי המסחר ומאפייניו; המוצרים, השירותים והסחורה, כמו גם המיוחדות שלהם ושל השוק; ועליו להוכיח בכל עת ש עבור הלקוח שלו הוא החבר ואיש סודו, שעוזר לו למנוע בעיות; לפתור את הקיימים; להצטיין בפעילות שלך; ותמיד בכל עת דואגים לאיכות ולחוקיות.
התיווך הינו משרד משפטי ומומחים המתמחה המאגד את מיטב הנוטריון; מיטב עורך הדין המבקש; מיטב עורך הדין המייעץ; טובי השמאים; ומיטב בתי הדין לטובת העם כולו.
יתר על כן, ברוקרים ציבוריים מבצעים את תפקידם בתשוקה רבה ובאלטרואיזם, ובאמת קשה, אם לא בלתי אפשרי, לנו לדעת על מתווך ציבורי בעל רישיון לשמש נציג, סנטור או מזכיר המדינה.
משרד התיווך הציבורי הוא גם מעוז בסיסי של שוויון מגדרי ושוויון הזדמנויות.
במקסיקו סיטי, וברחבי הרפובליקה המקסיקנית, נוכל למצוא מסדרונות ציבוריים מהמין הזכרי או הנשי, של קבוצות אתניות ילידיות מסורתיות, מבוגרים וצעירים, כולם תחת אותו דגל של מצוינות אקדמית ויחס אישי ומועדף למי שמבקש את שירותיהם.
האם זה נכון שמתווכים ונוטריונים ציבוריים נלחמים?
זאת טעות. מתווכים ציבוריים מכבדים את עבודתם של נוטריונים ואת היקף פעולותיהם; זו הרמה המקומית.
נוטריונים ממלאים באופן מסורתי פונקציות שאמורות להתאים רק למתווך הציבורי, שהאחרון הוא נוטריונים ציבוריים פדרליים. V.G, בהקמת חברות מסחריות, בחוזי אשראי עם מוסדות אשראי, בחוזי נאמנות וכו'.
עם זאת, ברוקרים ציבוריים מאמינים ומגנים על התחרותיות והתחרות החופשית, ואנו יודעים שככל שיש יותר נוטריונים ציבוריים וטובים יותר, כך ניתן לתת שירות טוב יותר לחברה, שבסופו של דבר הוא הדבר היחיד שחשוב.
עם זאת, ללא חשש אני יכול לטעון שהתיווך הציבורי המקסיקני היה מושא להתקפות מצועפות: שקשה להוכיח, מאחר שהתקפות כאלה נעשות באמצעות הסמכויות הציבוריות, שבהן מוטמע חלק מהמקצוע הנוטריוני, ויוצרים אליטה, "סמכות דה פקטו" אותנטית, שכן הם חלק מהסמכויות המבצעות, המחוקקות והשופטות, מבלי להפסיק להיות נוטריונים (הם כאלה כל עוד הם לעולם לא מפסיקים לקבל הכנסה ממשרת הנוטריון "שלהם"), תוך הפרה של סעיפים חוקתיים 49 ו- 101 , ושמטרתם הייתה אך ורק להדיר את המתווכים בפדרציה בענייני מקרקעין, שהוא כשלעצמו בעיקר עניין מסחרי, בהינתן שהסוחרים משתתפים, הם מקבלים תשלום במסמכים מסחריים וכמו כל מעשה מסחר, שם. הוא רווח בין לבין.
03
04
05
האם זה נכון שברוקרים ציבוריים לא יכולים להעניק סמכויות?
זה שקר לחלוטין. מתווכים ציבוריים יכולים להעיד על מתן ייצוג מסוגים שונים (כל הייצוג מרמז על מתן סמכויות), כגון ייצוג אורגני, עמלה מסחרית, מינוי פקידים (דירקטורים, מנהלים, גורמים, תלויים, נציגים מסחריים, נאמנים של נציגים, מפרקים, וכו.).
ברוקרים ציבוריים לא יכלו להעיד על החגיגה המיוחדת של מנדט אזרחי, שהוא חוזה מועמד המוסדר על ידי חקיקה אזרחית פדרלית ומדינתית כאחד.
האם אתה יודע מה זה פרוזדור ציבורי?
המתווך הציבורי הוא העוזר האידיאלי של המסחר, לו מעניק המנהל הפדרלי באמצעות משרד הכלכלה סמכויות של מתווך (ברוקר), נוטריון ציבורי (נוטריון סחר), יועץ משפטי, בורר, מתווך, עורך מכירות פומביות ושמאי.
רצוני להתקרב ולתמוך בעוסקים שמתמסרים באופן רגיל או קבוע לרכישה ומכירה של רכבים (מכל סוג) להציע להם את השירותים הבאים:
האם איבדת את החשבונית עבור הרכב שלך או שהיא נהרסה?
חיוב מסחרי לפני ברוקר ציבורי
א) האם החשבונית עבור כלי הרכב שלך אבדה או נהרסה?
חשבונית היא מסמך מסחרי שבאמצעותו נקבעים תנאי הרכישה והמכירה של טובין, ואשר משמש להוכחת החזקה והבעלות בו.
כל שעליך לעשות הוא להגיע עם תעודה מזהה, שני עדים וכרטיס נהיגה (אם יש לך), ובתיווך נוציא לך חשבונית מסחרית, שתשמש להוכחת הנכס בפני אוצר ממשלת המדינה, בפני רישום הרכב הציבורי. בפני כל רשות.
ב) האם אתה מתכוון לרכוש (או למכור) רכב והאם אתה צריך שהוא יחוייב בחשבונית על שמך או על שם הרוכש, או כדי לתעד בצורה מהימנה את המכירה ולהימנע מאחריות אזרחית או פלילית לרכבים שאתה מוכר?
בצע את הקנייה והמכירה לפניי, ואני אוציא לך פוליסה (מכשיר ציבורי, כמו שטר בית), וכן חשבונית מסחרית על הפעולה, כל כך פשוט. אני אכין עבורך את חוזי הרכישה והמכירה המתאימים.
האם אתה רוצה להעניק או לתת אשראי ללקוחות שלך כדי שהם ירכשו את כלי הרכב שלך בביטחון שהם ישלמו לך, או שתחזיר את הנכס?
אל תגביל את פוטנציאל המכירה שלך, תחגוג בפניי חוזה רכישה ומכירה מסחרית (עם או בלי ריבית) הכולל משכון ללא העברת החזקה ברכב, ולאחר שהדבר יתבצע, נרשום אותו בפנקס הערבויות היחיד. רהיטים (הרישום הציבורי של רהיטים), ותהיינה לך זכויות עדיפות (עדיפות) כלפי כל צד שלישי, הערבות הרשומה כמשכנתא תהיה במקרה של נכס. במקרה של אי התאמה, נקבע הליך ביצוע קל ומהיר בפני המתווך הציבורי עצמו על מנת שתוכלו לשחזר את רכושכם ב-TWO BY THREE.
האם יש לך יותר מדי מלאי רכב ואתה רוצה לחדש אותו? האם יש לך צי בחברה שלך ואתה צריך לחדש אותו? או פשוט האם אתה צריך נזילות?
אל תמכור ישירות, בצע מכירה פומבית של כלי הרכב שלך. המכרז או המכרז הם דרך למכירת סחורה, בדרך כלל לפי שווי שוק. המתווך הציבורי מורשה על פי הוראת חוק להתערב בארגון ובביצוע (כמכיר פומבי) של כל סוג של מכירה פומבית.
המתווך ירשום את שווי השוק של הרכבים, כך שגם הקונה וגם המוכר ידעו שהם מוכרים במחיר הוגן, בדרך כלל המחיר ההתחלתי מתחיל ב-20% מתחת לשווי השוק, כדי להפוך אותו לאטרקטיבי. לא רווח ברהיט אחד רווח ברהיט אחר, אבל הוא לעולם לא הולך לאיבוד.
היתרון הוא שפעולות הקנייה והמכירה יירשמו במכשיר ציבורי (בשטר), וכמו כן תהיה לרוכש דרך להחזיק את החשבונית עבור הרכב על שמו, ביתרונות שתוארו לעיל.
מכירות פומביות הן בדרך כלל מאוד אטרקטיביות והן חלק מהדרך המודרנית לעשות עסקים.
כמו כן, אני מציע לך את התערבותי כמתווך מסחרי (מתווך), ייעוץ משפטי להקמת ו/או חיזוק העסק שלך והפיכתו לרווחי יותר, וכן נותן אמון בפעולות המסחריות שאתה מבצע כדי לתת לך ביטחון משפטי או להעריך את מלאי או נכסים על מנת לבצע ניכויי מס, ולשמש כבורר ומגשר ליישוב מחלוקות עם לקוחותיה או ספקיה.
בוא אליי, אני בטוח שאקח את העסק שלך לשלב הבא.
המתווך הציבורי מציע שירות מקיף לעסקים של היום, במחירים נוחים, התקשר אליי אם יש לך מגרש או עסק, אבקר אותך בבית, הביקור הראשון אינו כרוך בעמלות, יהיו מחירים מיוחדים לנפח. ;